L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) s’applique aux patrimoines immobiliers nets dépassant 1,3 million EUR. Les résidents fiscaux français sont imposables sur leurs biens immobiliers situés en France et à l’étranger ; les non-résidents ne le sont que sur leurs biens situés en France.
Pour un expatrié, le départ de France réduit l’assiette de l’IFI aux seuls biens français ; au retour, les biens situés à l’étranger sont exonérés pendant 5 ans, sous conditions. L’arbitrage entre acheter ou louer à l’étranger gagne à intégrer cette dimension.
L’inventaire du patrimoine immobilier net constitue une étape préalable. L’analyse d’une situation dépassant le seuil de 1,3 million EUR, notamment en présence de biens dans plusieurs pays, relève d’un avocat fiscaliste.
Un cadre parti vivre au Canada conserve un appartement à Paris ; seul ce bien français entre désormais dans l’assiette de son IFI, ses acquisitions à l’étranger en étant exclues tant qu’il demeure non-résident.
Le retour en France après une expatriation ouvre une fenêtre spécifique : les biens détenus à l’étranger restent hors de l’assiette pendant 5 ans, sous conditions.
Le seuil de 1,3 million EUR s’apprécie sur le patrimoine immobilier net, après déduction de certaines dettes ; deux patrimoines bruts identiques peuvent donc connaître des sorts différents.
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